Woonunit kopen: sleutelklaar, met open prijzen af fabriek

Een woonunit, in België meestal wooncontainer genoemd, is een ruimtemodule op een verzinkt stalen frame die in de fabriek volledig wordt afgebouwd voor bewoning: isolatie, ramen, vloer, elektra, verwarming, natte cel met douche en toilet en een keuken- of pantryblok zitten erin voordat de module op de vrachtwagen gaat.

Sleutelklaar betekent bij ons: de unit wordt neergezet, uitgelijnd en aangesloten op stroom, water en afvoer. Daarna is hij bewoonbaar. Sleutelklaar betekent níet dat wij de fundering, de nutsaansluiting of de vergunning meeleveren. Die drie posten hangen van het perceel af en blijven voor uw rekening.

Voor bewoning gelden zwaardere eisen dan voor een bouwkeet. Daarom hebben de woontypen een dikkere kern (80 tot 120 mm in plaats van 60 mm), dubbel of drievoudig glas en een afgescheiden natte cel. Dat verschil is af te lezen aan de U-waarde: 0,29 tot 0,22 W/m²K bij de woonmodules tegenover 0,35 W/m²K bij het eenvoudigste kantoortype.

• Compact: M20 Living, 14,4 m², voor 2 personen, natte cel en pantry
• Volwaardig: M40 Living Plus, 28,8 m², aparte slaapkamer, badkamer, keukenblok
• Houtgevel: M40 Forest, 28,8 m², geventileerde lariksgevel, 120 mm isolatie, terras
• Tussenmaat: M26 Studio, 19,5 m², één doorlopende ruimte zonder dragende binnenwand
• Gezinsmaat: M60 Duplex, 43,2 m² kolomvrij uit twee gekoppelde modules

Een sleutelklare woonunit kost bij Moduvia XL tussen € 8.900 en € 28.500 excl. btw af fabriek. Per vierkante meter is dat ongeveer € 542 tot € 688; de gunstigste vierkantemeterprijs zit bij de 40-ft module, omdat badkamer, keuken en techniek daar over meer oppervlak worden verdeeld.

Alle prijzen excl. btw, af fabriek, voor de standaarduitvoering. Het verschil van € 4.200 tussen de M40 Living Plus en de M40 Forest bij hetzelfde oppervlak zit in vier dingen: geventileerde lariksgevel in plaats van sandwichpaneel, 120 mm kern en daarmee 0,22 in plaats van 0,26 W/m²K, drievoudig glas en het overdekte terras van 2,4 × 3,0 m.

De richtprijs van uw eigen samenstelling ziet u direct in de configurator, zonder aanmelding en zonder contactgegevens. Het is een vrijblijvende schatting; de bindende offerte inclusief transport, douane en montage volgt binnen één werkdag.

1. Transport per vrachtwagen met laadkraan of dieplader, tot aan de stoeprand. De prijs hangt af van afstand, bereikbaarheid en gewicht. Een M60 Duplex van 7.800 kg wordt anders gereden dan een M20 Living van 2.400 kg. Daarom is de postcode in het aanvraagformulier verplicht.
2. Douaneafhandeling. Wij leveren ingeklaard; de invoerdocumenten komen bij de factuur.
3. Montage door ons eigen team: neerzetten, uitlijnen, aansluiten, opleveren.

Voor eigen rekening blijven fundering of draagkrachtige ondergrond, aansluiting op stroom, water en riolering en de leges voor vergunningen. Die kosten verschillen per perceel zo sterk dat elk richtbedrag hier misleidend zou zijn. Vraag daarvoor een lokale offerte.

Inbegrepen zijn: productie in eigen fabriek met verzinkt stalen frame, volledige afbouw, 24 maanden garantie op constructie en afbouw en de opleverdocumentatie in het Nederlands en Duits.

De M20 Living verdeelt zijn 14,4 m² over een woon-slaapgedeelte, een afgescheiden natte cel met douche en toilet en een pantry met spoelbak en kookplaat. Hij is geschikt voor permanente bewoning door twee personen.

De M40 Living Plus verdubbelt het oppervlak en scheidt de functies: woon-eetkamer met vloerhoge glazen schuifdeur, aparte slaapkamer, badkamer met douche, keukenblok met koelkast. De M40 Forest heeft dezelfde indeling, maar 20 cm meer bouwhoogte (2,80 m), drievoudig glas en het overdekte terras.

De M60 Duplex ontstaat uit twee 40-ft modules die in de fabriek worden voorbereid en op locatie gekoppeld: de middenwand vervalt, een stalen onderslagbalk draagt de overspanning. Dat levert 43,2 m² zonder kolom in het midden op. Genoeg voor gezinshuisvesting met gescheiden kamers.

Winterbestendig is een woonunit pas als isolatiedikte, beglazing en verwarming op elkaar aansluiten. De maatgevende waarde is de U-waarde van de wand: hoe lager, hoe minder warmte door de schil verdwijnt.

Praktisch betekent dit: voor permanente bewoning in Noordwest-Europa adviseren wij de varianten vanaf 100 mm kerndikte. De M40 Forest is met 0,22 W/m²K de best geïsoleerde woonmodule uit ons programma; het verschil met 0,29 W/m²K merkt u over een stookseizoen in de energiekosten, niet alleen in comfort.

Vloerverwarming is bij de M40 Living Plus optioneel en in de configurator te kiezen. Wie zonder vaste netaansluiting plant, kan de PV-installatie van 3 kWp met accu meenemen. Beide keuzes veranderen de richtprijs direct zichtbaar.

Standaard bij de M20 Living: afgescheiden natte cel met douche en toilet, pantry met spoelbak en kookplaat, 80 mm isolatie in wand en dak, dubbel glas in kunststof kozijnen met insectenhor, elektra volgens NEN, verwarming en split-airco.

Standaard bij de M40 Living Plus: woon-eetkamer met vloerhoge glazen schuifdeur, aparte slaapkamer, badkamer met douche, keukenblok met koelkast, vier ramen.

Standaard bij de M40 Forest: geventileerde gevel van Siberisch lariks (onbehandeld of voorvergrijsd) met daarachter de verzinkte staalconstructie, 120 mm isolatie, drievoudig glas en een overdekt terras van 2,4 × 3,0 m.

In de configurator daarnaast te kiezen:

• Gevel: sandwichpaneel, golfplaat of lariks hout
• Kleur: wand en frame apart, in zeven RAL-tinten van RAL 9003 signaalwit tot RAL 5011 staalblauw
• Vloerverwarming
• Keukenblok met apparatuur
• Natte cel met douche en toilet, waar niet al standaard
• Split-airco
• PV-installatie 3 kWp met accu
• Overdekt terras 2,4 × 3,0 m

Afwijkende lengtes, extra scheidingswanden of verplaatste ramen toont de configurator niet; dat loopt als speciaalbouw. Beschrijf het in het aanvraagformulier. Wij tekenen het en voegen de tekening bij de offerte.

• Personeelshuisvesting. De M20 Living is bedoeld voor permanente bezetting door twee personen; meerdere modules zijn koppelbaar en stapelbaar tot drie lagen wanneer de ruimte beperkt is.
• Seizoenarbeiders. Woonmodules met een sanitaire unit van twee toiletten en twee douches ernaast vormen een complete huisvesting zonder verbouwing aan bestaande gebouwen.
• Uitbreiding bij een bestaand pand. Waar aanbouwen te lang duurt of niet vergunbaar is, is een module het demontabele alternatief.
• Recreatie. De M40 Forest is daarvoor gebouwd: lariksgevel in plaats van plaatstaal, terras, drievoudig glas, voor vakantieverblijven en saunahuizen.
• Gezinshuisvesting. 43,2 m² kolomvrij in de M60 Duplex is genoeg voor 5 tot 6 personen met gescheiden kamers.
• Tuinkantoor of atelier. De M26 Studio heeft 19,5 m² zonder dragende binnenwand en is dus vrij in te delen.

Eén afbakening: voor permanente bewoning gelden dezelfde bouwregels als voor elk ander gebouw: vluchtwegen, verblijfsruimte-eisen, geluid en energie. Een module staat er sneller, maar is niet van die eisen vrijgesteld.

Voor permanente bewoning is vrijwel altijd een vergunning nodig. Dat de module verplaatsbaar is, verandert daar niets aan: zodra hij plaatsgebonden wordt gebruikt en er mensen in verblijven, behandelt het bouwrecht hem als gebouw. In Nederland beslist de gemeente. Doe vooraf de vergunningcheck via het Omgevingsloket. In België loopt het via de omgevingsvergunning van de gemeente, in Duitsland via de bouwverordening van de deelstaat.

Regel deze punten vóór u bestelt:

1. Toegestaan gebruik van het perceel. Wonen is niet overal toegestaan waar een unit geplaatst mag worden.
2. Duur. Tijdelijke huisvesting tijdens een bouwfase wordt anders beoordeeld dan permanente bewoning.
3. Aansluitingen. Stroom, water en riolering moeten aanwezig of aan te leggen zijn; zonder die drie is er geen bewoning.
4. Constructieberekening bij stapelen. Voor tweelaagse opstellingen wordt de berekening standaard opgevraagd. Vraag hem mee aan.

Wij leveren de technische stukken die uw gemeente opvraagt: constructieberekening en conformiteitsverklaring, in het Nederlands en Duits, vóór levering. De aanvraag doet u of uw architect.

Let op: dit onderdeel is een algemene oriëntatie en vervangt geen juridisch of bouwkundig advies. Bindend is alleen het oordeel van uw gemeente over uw perceel.

De levertijd is 4 tot 8 weken voor de standaardmodules. De M40 Forest vraagt 8 tot 10 weken vanwege de houtgevel, de M60 Duplex 8 tot 12 weken vanwege de dubbele productie en de koppeling. Die termijn loopt vanaf de orderbevestiging en is inclusief transport; wij beloven geen levering uit voorraad, omdat elke unit op configuratie wordt gebouwd.

1. Samenstellen: type, maat, kleur en uitrusting; de richtprijs verschijnt direct.
2. Offerte binnen één werkdag, inclusief transport naar uw postcode, douane en montage.
3. Productie in eigen fabriek, met foto's van de voortgang.
4. Levering en plaatsing per vrachtwagen met kraan; neerzetten, aansluiten en opleveren door ons montageteam, bij een losse module op dezelfde dag.

Wij leveren ingeklaard, de invoerdocumenten komen bij de factuur. Op constructie, isolatie en de volledige afbouw geven wij 24 maanden garantie en onderdelen houden wij op voorraad.

• Prijs direct zichtbaar. De configurator toont de richtprijs van uw samenstelling zonder aanmelding en zonder contactgegevens.
• Open prijstabellen. Vijf woonmodellen met maat, oppervlak, U-waarde, leeggewicht, prijs en levertijd staan op deze pagina. Wat er nog bij komt, benoemen wij ook.
• Eén aanspreekpunt van de eerste tekening tot de plaatsing, in het Nederlands, Duits of Engels: productie, verkoop en montage in één hand.
• Alleen verkoop. Wij verkopen uitsluitend, dus geen advies dat van een bezettingsgraad afhangt.
• Papieren vóór levering. Constructieberekening, conformiteitsverklaring en opleverdocumentatie in het Nederlands en Duits, vóór de leverdatum, niet erna.

Wat u hier niet vindt: klantlogo's zonder project en keurmerken zonder document. Wij starten net in Nederland, België en Duitsland; de referentiepagina vult zich met de eerste echte leveringen, met foto, locatie, model en datum.